61亿获浙江永康7宗地 重拾收并购背后阳光城的转变

61亿获浙江永康7宗地 重拾收并购背后阳光城的转变

面对地下市场空间集中供应被房地产网络占据的竞争问题,阳光城再次拿起收购的手。7月21日晚间,阳光城发布公告称,公司全资子公司杭州高光房地产有限公司拟以61.45亿元收购永康智信企业管理有限公司持有的金华市红光房地产有限公司100%股权及标的公司应收账款。从股权结构看,永康市人民政府国有资产监督管理办公室持有永康智信97.2542%股权,浙江省财政厅持有永康智信2.7458%股权。通过此次交易,阳光城的子公司杭州高光地产将持有金华红光的7宗地块,均位于浙江省永康市核心区。

据交易协议披露,阳光城收购的资产包最终来自浙江卓成兆业投资发展有限公司(以下简称“卓成公司”)。卓成公司已进入破产重整程序。它将通过出售中泰镇项目的资产进行重组。卓成公司经理将以土地和在建工程价格增资扩股的方式,将股权转让给卓成公司的新目标公司金华红光。随后,永康智信参与了目标公司的投标。中标后,将金华红光100%股权转让给杭州高光地产。公告显示,金华宏光成立于2021年1月,注册资本40.01亿元人民币,经营范围为房地产开发经营。

截至2021年4月30日,金华红光资产总额61.5亿元,其中存货61.45亿元,其他应收款1.2万元,负债总额8800万元。2021年1月至4月,公司收入为零,损益460.88万元。截至目前,金华红光一号地块已开发建设完毕,约300套商品房已售罄。正式协议签订后,阳光城浙江地产将承担1号地块的代建义务;其余6宗地块总面积352378.75平方米。涉及政府代建业务,这似乎是阳光城与当地政府合作的一笔好买卖。

一般来说,其余6宗地块的代建业务也将由阳光城承担。本次收购阳光城的利益在于项目资产的持久保存和利益的最大化。对于此次收购的影响,阳光城在公告中表示,公司坚持“三个全”的投资战略,形成了全覆盖二线及以上城市、辐射三四线城市的优质城市带布局,灵活运用并购等手段,多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后,公司将补充浙江地区房地产项目的储备资源,并能迅速实现销售,帮助公司进一步实现发展。总之,阳光城的收购考虑在于加强浙江城市布局,灵活获取土地,促进销售。

同时,在大规模的收购兼并行动下,也体现了阳光城的征地策略转变和利润增长追求。今年,阳光城在土地投资方面遇到了诸多挑战。一方面是在激烈的土地集中供应竞争中。在2021年4月的业绩推介会上,阳光城曾表示:“每次土地竞争程度非常激烈,我们很难进入北京、上海等最热门的城市”,此外,阳光城在公开招标、拍卖、挂牌等方面的投入也有所减少。4月份,阳光城共获得土地项目13个,通过招拍挂方式新增项目3个,通过收购方式新增项目10个;5月份,获得土地项目4个,其中浙江省通过招拍挂方式新增土地项目3个,辽宁省长春市通过并购等方式新增土地项目1个;今年6月,阳光城通过招拍挂方式获得一宗土地项目,新增容积率面积9.59万平方米,需承担9.18亿元的价格。